展会公告

  预算、地段、户型的功能性“可接受”，是基础，只有满足了这个条件的新盘才会将其划入“可置业”的选项内；该项目的“未来价值”和当前可见的“生活质量”，是选择标准，这两个条件才是决定了众多“选项中”的终极选择；

  可选房源数量和“积分门槛”，是成功置业概率，能够顺利上车或许还需要一些“摇号运气”；

  从“未来价值”来看，拥有着众多头衔诸如“闵行南部新中心”、“主城约百万方滨水TOD”的保利·光合上城此次的公示价格约6.99w元/㎡或许只是个“起点”！

  更罕见规划约20万方家门口的滨水公园，潮玩艺术+潮流运动双主题，直接把家搬进公园里！约2万方光合里超级街区，下楼即享丰盛生活配套，另外还规划教育、办公、公寓等7大多元业态，真正享受全景式无忧大城生活。

  「稳健品牌+大城规划+超级产品」，登顶上海超人气TOD大城！紧抓新品上新机遇，提前入主未来的闵行新中心！

  上海买房看什么？看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

  TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据分析来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已然浮现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

  莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

  当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

  虽然当前一直强调“房子是用来住的”，但在上海楼中，房产不可避免的都带有着一丝“金融属性”，这也是一直以来上海楼市“买涨不买跌”的重要原因。

  当然有的朋友可能会说：颛桥嘛，约6.99w元/㎡都是天花板价格了，怎么还能说只是起点呢？

  距离保利·光合上城不过仅约2km左右的两大颛桥新盘去年以7w+的价格入市，无论是口碑还是销售成绩都相当优异！

  其实保利·光合上城能轻松的获得接近7w元/㎡价格这一点，也可以看做是一个信号，为什么TA可以（拿到这样的价格）？因为TA可以（成为闵行中城新中心）。

  闵行在规划的落地上，能够说是相当的迅速甚至“激进”，笔者一直对其“地铁建设”的故事记忆犹新，无论是其1号线自掏腰包延伸到了莘庄站，还是5号线由区政府投资打造甚至最终被罚款也要落地，都造成了笔者对于闵行规划的“独特信赖”。

  从现实来看也的确如此，众多“老厂房”已经成功变身为“科创园”！产业的转型、大量高新人才的引入，已经为颛桥、为元江路奠定了“完美的基础”！

  颛桥板块如今已经荟萃了航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区！

  签署战略合作协议，也展现出了保利申通&政府对这个城市新中心的重视、诚意以及速度。

  现在近中环的新盘，几乎都是要上千万才能置业，而保利·光合上城首开主力总价却仅约6、700w+！

  ps.二手市场虽然无法精准控制变量，但其实只要关注下你居住的小区周边二手房信息就能知道，与地铁距离越近（无噪声影响），价值就越高！笔者以前曾经粗略统计过，某地铁站周边1km的二手房挂牌均价要较其板块二手房挂牌均价高超过30%！（该数据仅供参考，来源于各大中介挂牌）

  所以，作者觉得对于保利·光合上城来说，现在正是其“快速地发展”的起点，其首开的约6.99w元/㎡的价格，也真的只是个起点！

  前文中其实说了，在上海楼市中，房产不可避免的会拥有一丝“金融属性”，但绝不能仅仅只是金融属性。

  尤其是在经历过“口罩事件”之后的上海购房者，对于居住品质的要求肉眼可见的高了起来。毕竟即使后续“换房”，也是要真正在此居住生活相当长一段时间的，而

  在上海寸土寸金的市场下，保利·光合上城给购房者带来的可不仅仅只是一个住宅！更是一个

  因为相比我们较为熟知的万科天空之城、TODTOWN天荟两大TOD，同属于“TOD生活”保利·光合上城有着一个相当明显的“升级优势”：

  这里的地铁站点轨交是全部沉入地下的，对住宅就没有影响！（万科天空之城、TODTOWN天荟轨交均在地上运行）

  同时保利·光合上城还特别设计了地铁出行，车行，人行立体式进入社区秘境入口，定制尊享归家线路，以星级酒店入口礼仪为营建标准，双入口设有叠水景墙，让站前既气派又充满诗意！

  从2020年开始，在上海新房市场中“保利热销红盘”就给购房者展示出了一个融合了“健康、科技”的全新产品系——

  ，连按电梯按钮的步骤都省了！在当前对健康是一种“极大”的保障。打开网易新闻 查看精彩图片

  甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆冰箱空间等。

  这些个性化的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都要自己费时费力的花钱去装。

  而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系，为业主的入住节省了大量的时间。

  「保利·光合上城」项目位于15号线号线被誉为“轨交版南北高架”，线大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹）入驻企业超1.2 万，就业人口超75万。除此之外，还有9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）4 大公园，整条线条轨交便捷换乘，堪称“沪上换乘王”。

  自驾有虹梅南路高架可直达中环，项目直线公里。沿虹梅南路高架可直抵中环，一路向北驾车可至长宁西郊，普陀长风、真如，静安大宁等地，一路向东可至徐汇滨江、浦东前滩等地。

  从15号线元江路站出来，首先就是规模约20万方的商业及办公综合体，为区域内的商业注入了新鲜血液，如此规模的商办综合体，未来将打造7*24小时不打烊的体验式生活区。以15号线元江路地铁站为核心，政府规划了从莲花南路到都会路整个片区，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的百万方滨水TOD大城！

  家门口便拥有1条“漫步滨水岸线”以及“潮流运动公园”和“潮玩艺术公园”2大主题20万方光合公园。水岸全长约1.5公里，实现亲水体验最大化全段亲水可玩性。项目还拥有两大不同主题的滨水公园，集观光、休闲、运动、文化为一体。 约3万方潮流运动公园，将运动基因与公园森态完美融合，成为一处兼顾功能需求与景观品质，适用业主体育运动休闲的场所。

  而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

  保利·光合上城在一期兑现2万方公园的基础上，这次又实景交付2万方公园。总计约4万方滨水公园示范区来袭，所见即所得，堪称长三角10年难遇的示范区！

  随着约4万方滨水公园示范区震撼亮相，保利·光合上城约1300m²的首个波普艺术滑板公园一经面世，就成为沪上最火的新晋运动圣地！场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，吸引众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验。

  而这座滑板公园也将是保利·光合上城业主未来的运动配套，家门口就能体验到世界标准的运动活动场地，属实是喜欢滑板的发烧友的终极向往！

  强劲溢价能力，未来价格的想象空间更为巨大！现在抢抓二期上新机遇，抢到即是赚到！

  升级的不止是生态、运动，还有活力街区。保利·光合上城将街区与社区有机融合，打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。据悉，保利这次还主动做了主题规划，包含五大主题五大轴，覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。你有什么生活需求，都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划，其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

  ，项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活，提起百分的期待！

  这样一个全新的百万方TOD国际社区，不仅地处15号线元江路地铁上盖，而且紧邻直达中环的虹梅高架；更重要的是项目占位“主城区及南部科创中心”两大市级规划，而且由“央企保利&国企申通”联袂匠筑！