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  坐拥一线太湖湖岸线，真正地铁上盖，商业、教育、医疗全都配齐，还是精装交付。苏州湾湾首的最后一宗临湖宅地，重磅纯新盘中粮·悦揽天地，来了！

  中粮·悦揽天地北商业和南会展的配套相辅相成，全部都是地标级！不仅如此，这还是中粮在苏州打造的第二座天悦系产品，妥妥的一线临湖豪宅！有着众多光环加身，悦揽天地想不火都难。

  万众期待之下中粮·悦揽天地 ，悦揽天地在今天正式公开示范区，95、115㎡爆款户型样板间同步曝光，高赠送、超大开间飘窗、270°奢阔转角阳台等设计，令人心动。主城自住客、年轻刚需客、外区域投资客纷纷涌入，就等着开盘抢一套了。

  苏州吴江中粮·悦揽天地售楼处电线、集结四张王牌，实力央企再造品质新盘！征服挑剔买房人！

  自项目入市以来中粮·悦揽天地 ，悦揽天地一直受到市场的高度关注。今天的活动还未真正开始，便有百组买房人冒着烈日早早来到售楼处门口。不一会，示范区便被来宾层层“围堵”，共同见证悦揽天地的高光时刻。

  究竟是什么原因，中粮·悦揽天地能让这么多人愿意在这样的天气赶来悦揽天地示范区？其实，超高人气、超燃热度的背后，蕴含的是悦揽天地瞩目湾区的价值基因和产品力的硬核基因。

  中粮·悦揽天地 我在现场遇到一位28岁小伙子，在园区上班，从事设计行业，一直想买一套房自住加投资。此前在我们的文章里了解到悦揽天地，今天和同事一起看房。

  他说：“这里距离园区也很近，开车20分钟直达，房价却几乎只有那边的二分之一。而且项目周边面貌比较好，不仅有稀缺一线湖景资源，还有高规划，未来也好出手！还有地铁、商业，说实话，还是比较心动。”

  中粮·悦揽天地还有位来自古城区的张先生，35岁左右，自己做生意的，手上有一些现金想投资一套房。听说这里板块规划较好，大品牌开发商打造，还有国家级会展中心加持，就果断来看了。

  在我和同事实地踩盘过程中，也都被这家楼盘深深吸引！能确定的说，悦揽天地就是一个“含着金汤匙出生”的楼盘，手握多张王牌，注定要成为2021年苏州楼市一大爆款。

  地铁的重要性我相信已经无需赘言了，中粮·悦揽天地 这几年很多人都冲着地铁线号线，更是贯穿了苏州南北，半小时半径内可直达园区CBD、狮山商务区和吴中核心区。且在长三角一体化的进程中，未来还有与上海17号线接轨的规划，真正的完成沪苏同城化！

  不仅如此，中粮·悦揽天地从项目出发十分钟即可上高架，自驾出行快速通达吴中区，姑苏区，新区。待正在规划建设的鲈乡北路、半岛路全部建成通车后，15分钟连接主城、半小时通达全城！出行便捷度直线、央企中粮，在苏州打造的第二座“天悦系”升级之作

  此前的悦茏雅苑便是大悦城控股的“中粮·悦揽天地 天悦”系产品，细节、品质都能看得见。而这次悦揽天地作为升级之作，在社区打造上更加人性化，将逐步提升业主生活质量感。

  项目仅打造7栋高层住宅，中粮·悦揽天地整个项目的建筑密度较低，楼间距最大可达约80米，不仅保证了每栋楼的采光，还将更多的空间留给了景观和功能区的打造。

  中粮·悦揽天地项目的外立面整体采用玻璃幕墙+米黄色/深灰色真石漆，造型简洁又不失质感。

  中粮·悦揽天地 项目的园林景观设计更是特邀了国内知名的深圳岩涛景观设计团队完成，打造了“一环、两轴、三园”的互动立体式景观体系，给予业主一个可以自由穿梭的森林艺术花园。

  比如说，中粮·悦揽天地 小区内的自然花园空间，按照“一轴多园”进行景观配套的营造，打造老人健康颐养的森林吧台连廊、孩子最爱的泡泡花园、还有户外健康运动环，一步一景，满足各个年龄段业主的社交、活动需求。

  比如说，中粮·悦揽天地悦揽天地还在园区内打造了一个活力共享的互动交流空间，不仅有大人们的玻璃茶室，也有青年人的台阶草坪剧场、父母们慢生活的唤醒会客厅。

  再比如中粮·悦揽天地 ，整个社区采用的水弹性城市系统，即便是暴雨天气，也不用担心室内外积水，这在苏州住宅内，可以说难得一见。

  正如诸多一线豪宅一样，中粮·悦揽天地现在高阶客群买房，看中的绝对不止房子本身，考虑更多的反而是窗外的那抹景色。中粮·悦揽天地悦揽天地所在地块作为湖岸线上最后一宗住宅用地，一线临湖，部分楼栋更是拥有IMAX级观景视野！

  一线湖景的价值不言自明，金鸡湖边的玲珑湾二手房最高已突破10万/㎡，紧靠独墅湖的铂悦犀湖均价更是超过了7万/㎡，湖居早已成为高端住宅的象征。

  不仅如此，中粮·悦揽天地在严格限价的大环境下，悦揽天地依然保持着超高标准的发挥，拒绝装修包，直接精装交付，且装标完全不输主城很多大几百万的房子。中央空调+地暖+新风+厨房吊柜……拿出了十足的诚意，直接吊打板块内同期新盘，是难得的弯道超车机会！

  室内精装品牌均选用日立、科勒中粮·悦揽天地 、方太等国际一线品牌，甚至于全屋的插座开关也均采用罗格朗（朗淳系列米兰金）或霍尼韦尔，不仅品质佳且颜值高，细节之处也尽显高端！

  再仔细看中粮·悦揽天地 ，厨房操作台上的滴水槽、全部采用静音阻尼滑轨的收纳柜，还有采用有框玻璃一字型移门设计、再贴防爆云膜的淋浴房……只有亲自来看过，你才能发现悦揽天地这些看似不起眼、却实则饱含用心的细节设计！

  内外兼修！不仅社区景观打造和精装标准让人疯狂心动，悦揽天地的户型设计，更是给了苏州买房人一个惊喜。

  首先，悦揽天地的2大主力户型都能冲击今年苏州楼市户型王！项目的2种户型，分别为95㎡和115㎡，都是全生命周期户型，各有特色：

  建面约95㎡3房2厅1卫户型：控制总价的情况下做到空间最大化利用，投资、自住两相宜；

  建面约115㎡3房2厅2卫户型：大三房设计，不浪费一寸空间，打造豪宅尺度。

  以建面约95㎡户型为例，中粮·悦揽天地每个角落都藏着惊喜，我看完瞬间被圈粉。精装三大件是交付标准，业主都能享受到健康、舒适的生活环境。

  进门处的入户玄关设计，私密又贴心，同时充分满足收纳需求。厨房的设计非常前卫中粮·悦揽天地，采用落地双开移门，如果将两扇透明门移开，就能拥有一个开敞式厨房，空间也更加开阔；操作台面做了挡水设计，便于日常清洁。

  客厅装有紧急报警按钮，中粮·悦揽天地 保障业主生活安全；三开间朝南且都有飘窗赠送，尤其主卧的大面宽的采光让室内开阔明亮，午后坐在朝南的观景飘窗喝喝茶看看书，也是非常惬意。

  客厅一键总控照明开关，中粮·悦揽天地 这样不管是外出还是回家，开关灯都十分便捷。另外客厅还设置有带USB接口插座，生活体验感瞬间提升。

  朝南的大开间宽进深阳台格外吸睛，在这里打造一个健身空间或是小花园、小书房，空间都是足够的，另外阳台也预留有洗衣机位。

  卫生间的收纳镜柜、中粮·悦揽天地 内嵌的卫浴收纳柜也都是交付标准，提供了实用的收纳空间，台面是储物空间，水槽下设有防水地板，防止潮湿发霉也方便打理。

  淋浴房采用有框一字三折玻璃移门，且所有金属连接件全部采用304不锈钢制品，永不生锈。中粮·悦揽天地 主卧大套房设计，配有独立卫浴和270°转角观景飘窗，居住舒适度非常高。

  湾区经济作为全球重要的经济中心，几乎都是城市乃至国家的重要资本及顶级资源集中地。

  继纽约、旧金山、东京湾区、粤港澳大湾区世界四大湾区之后，下一个「长三角世界湾区」呼之欲出！苏州湾，因其不可复制的湖景资源和【长三角一体化示范区】的国家级战略定位，理所应当的成为长三角大湾区面向世界的新门户！而在广袤的湾区大地上，一个全新的半岛板块横空出世！坐拥太湖湖岸线，真正意义上的一线临湖，区位上显得尤其珍贵，它就是——花港。

  苏州湾花港片区西滨太湖，中粮·悦揽天地 北接苏州主城，区位优势得天独厚。在苏州“市域一体化”的发展的策略下，这里将率先承接苏州市级大型文体赛事及会议会展的功能，成为融入苏州主城发展的重要战略空间。

  一方面，花港片区将依托吴江开发区的转型升级，逐渐腾退片区内低效工业用地，引入高新产业。另一方面，布局会议会展中心、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间，一个崭新的宜居新城已经诞生：

  俗话说：中粮·悦揽天地“地铁一通，黄金万两”。轨道交通对于一个板块的发展至关重要，目前花港已经有地铁4号线开通，到达苏州各大区域都很方便。

  从花港迎春幼儿园中粮·悦揽天地 、吴江明珠幼儿园、花港迎春小学、吴江经济技术开发区齐心小学、吴江明珠学校、天和小学、到江陵实验初级中学、吴江区实验初级中学、吴江高级中学等一站式的优质教育齐聚。

  中粮·悦揽天地 距项目约1.5公里便有上海交通大学附属的仁济永鼎医院（花港门诊），让苏州人民可以共享到上海三甲医院的资源。除此以外还有吴江人民医院等现代化完善医疗资源。

  悦揽天地家门口就是恒力商业，周边3公里内永旺梦乐城、歌林公园、新湖广场，地铁3站直达龙湖东吴天街、6站直达吴江万象汇和吾悦广场等充分满足日常购物所需。

  最重要的是，大悦城控股一举拿下吴江2宗地块，与悦揽天地同期被大悦城控股一举拿下的相邻地块，即将建设为一个国家级会展中心。一经建成，将势必成为苏州又一张王牌名片。

  关于国家级会展中心，我们大家可以参考同为大悦城控股运营的三亚亚龙湾会议中心，能这么说，有国家级会展中心在，这一个地区最不缺的就是人气和产业！

  依托太湖资源，中粮·悦揽天地未来发展成为苏州的“城市名片”与“门户湾区”；通达的交通与多元城市功能，深度融入苏州一体化发展格局；优质的生态与丰富的生活配套，再次提升区域的人居环境。再有国家级会展中心的加持，花港已经正式走上起飞之旅！而悦揽天地作为最近享受红利者，潜力巨大！它的到来，也将给花港带来一座划时代的宜居社区。

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  1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

  2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

  6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

  7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

  9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

  13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

  14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

  15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

  16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

  18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

  19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

  作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

  从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

  “楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

  根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

  位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

  景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

  配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

  户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

  价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

  第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。

  第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。

  购买二手房较楼盘情况复杂，会造成纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要做多元化的分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

  第二步：登记查询您可以再一次进行选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求来做登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

  宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

  您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您必须要格外注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

  作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

  您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容最重要的包含：房子是不是与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

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