技术指导

  主持人(上官建华)：今天的研讨会是由中指研究院主办，我先粗略地介绍一下，中指研究院是属于搜房控股的一个集团，有四个体系是独立运作的，一个是搜房网的搜房网，还有二手房，搜房网，第四是中指研究院。中指研究院主要是致力于对中国的房地产行业和企业的研究，还有专题研究。我们从1994年开始做房产研究，后来随着房产的发展带动了很多相关产业，家居是其中一块。我们从2006年开始着手做家居行业的研究，当时只是小规模的做，从2008年不断的开始课题研究，有每年一度的中国家居产业百强研究，今年将公布了研究结果名单。

  今年我们做了一个新的课题，因为家居和房地产紧密关联，有人建议我们谈谈对家居市场的发展还有家居市场的走势，我发现这是一个现象，整个家居产业大家是比较关心的，关心这个行业，因为家居是一个相当大的产业。今天来的企业有做木门的，做装饰装修的，做跟家居有关的，做门窗木门的，还有科学技术产品，只要跟房地产有关都可以涵盖到家居中，从去年开始，我们通过掌握的一些科学数据和了解的一些观点，来反映整个行业的发展的新趋势，我们写了一个报告，这个是季度的报告，报告一会儿发给大家。今天请到我们的分析师何平通过“2012中国家居季度指数报告”解读家居市场趋势。

  何平：我先跟大家伙儿一起来分享一些季度的报告内容，也希望我们大家从专业的角度给我们指正。

  报告主要分四个部分，先粗略地介绍一下装饰装修及材料指数系统，由于整个家居产业都存在进入门槛较低，规范化的发展较差的问题，未解决这个问题，需要一种方式一个指标能够引导我们产业健康的发展，这个时候中指研究院设计了装饰装修及材料指数系统，通过这个指数系统对我们整个的家居市场进行一个定量化的研究，我们也希望通过我们的研究反映出行业的现状以及主流企业的发展态势，同时把的企业群体通过这个研究展现出来，因为家居产业和房地产业以及一些机构都是有联系的，我们也希望通过这个研究为相关机构和群体提供了解我们家居产业的渠道。

  中指研究院做这个研究的历程较长，在2005年6月份我们指数系统在北京召开了评审会，当时中国建筑装饰协会领导等行业内给我们做了鉴定，我们在研究方法上主要采取两大部分，一是装饰装修指数，二是装饰装修材料指数，在材料中又分为地板、厨卫等不同的分类指数，而且我们以城市的角度展开，装饰装修指数分为北京、上海等城市。下面我重点说一下一季度装饰装修指数系统研究的情况。

  大家可以看到，这个图中主要以北京市场作为研究对象，有装饰装修、橱柜、地板和卫浴四个指数，这四个指数从2005年到现在是处于上升的趋势，目前处于历史高位，装饰装修指数以2005年一季度为基准，整体上涨到1655点，上涨了10个百分点，橱柜指数、地板指数也同比上涨了5个百分点。虽然同比上涨很多，但是四个指数中环比没有一个上涨超过1个百分点，厨卫仅上涨了0.26个，环比是比较少的。我们分析一是由于房地产调控造成的需求方面的影响，还有就是从2011年4季度到2012年包括原材料、物流、人力的成本价格上涨比较快，这也在客观上推动了家居类产品的价格上涨。影响到整体装饰装修指数的经济因素中，此处列举了几个比较重要的因素，是GDP，一季度GDP环比增长了1.8%，同比增长了8.1%，这个8.1%也超过了我们预计2012年全年的涨幅，但是增速在出现回落的趋势。第二CPI指数，CPI与最终预计的值有差别，大家一开始预计二月在回调，可能三月也是这样，但是由于农产品等的回升最终一季度是3.8%，此外家居企业要重视油价的波动，尤其一些制造企业等，油价的波动对企业的原材料价格方面有影响。最后看固定资产，一季度固定资产是增长的，而且分产业来看，第二产业工业增长了24.6%，国家现在对制造业的比较支持，这个对我们从事制造的家居企业是比较有利的因素。

  除了宏观因素以外，另一个影响较大的是政策，更主要的是房地产政策，这一个季度，包括讲话以及一系列的调控，在政策上是坚持调控不能放松，有保有压，同时要加大保障性住房，这个所谓的政策有保有压就是支持合理的居住需求，也就是一些首次住房的需求，北京、上海把首套住房的利率下调到基本利率，对一些刚性需求采取了一个保的态势。

  除了政策以外，是房地产市场，因为现在除了一些少数的老房翻新和一些局部的装修需求之外，大多数的家居需求来源于一手房和二手房。我们在房地产部分提供的是4月份的数据，是的数据。首先看一下价格，中指研究院现在每个月都会发布100个城市的价格指数，从这100个城市来看，均价是8700块钱，较上个月总体下降了2.34%，所以从总体来看价格还是处在下降的趋势上，4月份还有一个趋势是百强住宅的均价环比与同比首次都出现下降，说明现在正处于房价合理回归趋势上，大多数城市还是见到了一些成效的。

  家居企业比较关心的也有一个成交量的问题，在这儿我们选取了20个代表城市，其中环比的成交量也是在下降的，但是同比是有一定幅度的增长，这些城市包含了一线城市及二线的重点城市，实际上我们在量上可能还没有一个好的回升的表现，虽然从一季度来讲3月份的成交量比一二月份有回升，但是也并不能看出成交量会在未来有一个比较大的上升，但是有一个现象，有一些企业现在开始所谓的以价换量，通过价格的降低换取成交量的扩大。我们这页PPT可以看到一些主要的房地产企业，十大代表企业包括绿城、万科等，这样的一些行业的龙头企业，除了像中海的销售额增长的比较快，大部分的房地产企业他们在销售的过程中还是面临着比较大的压力，尤其万科是出现了同比的下降，而且是十家企业中一家同比下降的企业，之前万科一直是领跑行业的，所以现在房地产企业还是有比较大的压力的。

  除了一手房之外，二手房家居企业也应该比较关心，重点城市二手房成交了三万套，与三月基本持平，与去年的同期相比，4月份的二手房成交量依然是在下降的，下面这张图显示了从2008年开始到现在的二手房的成交量，依然比2010、2009高位的时候差的很多。

  以上是指数综述以及主要的对指数的影响，下面我具体讲一下分类指数。首先是装饰装修指数，一季度同比增长了10.48%，环比仅仅上涨了7个点，上涨幅度是0.4%，这个比较低的，尽管排除了春节和一季度的装修淡季的影响，这个也是比较低，实现的增长一个很大程度是由于成本上升带来的。对一季度的样本数据进行了分析，从下面这个表看出，消费者所能够承受的每平米的装修标准跟他所购买的房屋的价格是成正比的，购买成本三万以上承受是545元，购买成本一万到一万六承受的是496元，我们在确定消费者能够承受的范围的时候，他所购买的项目也是一个比较有力的参考依据，为了更好的分析一下北京的装饰装修的消费者特征，我们从2011年6月份以来北京市场的成交情况做了一个细分。一季度北京是成交了17826套，环比同比都在下降，从1到2月来看，1月份是四千多套，3月份增加到7800多套左右，3月份比一季度初成交量上有一个明显的回升，通过市场上可销量和销售量的比值，3月份为11.4，比1月份有下降，但是可销和销售比重的下降一方面是一手房销售量的增加，还有一个是3、4月份的供应量减少有关。二手房出现了3、4月份有一个明显的回升，3月份成交了6900多套，4月份突破了7000套，对北京市场是一个比较好的信息。成交量的回升有一个原因，刚需毕竟在一定的时间点中是需要购买的，也说明现在的房价在部分上已经达到了一些消费者的心理预期。因为我们现在的一手商品房从项目销售到交房需要一年左右的时间，所以需求释放到家居市场上有一个滞后性，但是二手房要快一些，结合了2011年一手房的情况，到2012年的二手房的情况看，每个月可以在14000套的房屋的装修的规模，这个是可以在未来一段时间可以持续的。

  我们也对北京市场成交的客户做了一个特征的分析，主要从两个角度，一个是从环线的角度，一个从项目价格的角度，也都跟2011年6月做了对比，从环线月份在五、六环的项目成交占了北京的54%，比2011年提高了4个百分点，六环以外的项目比例也比较大，这些占到了北京市场的75%以上，现在市场上大部分出售的住房，即便从2011年6月份需求来看也是集中在五、六环的区域，三、四环之内要少很多。同时从价格段来看，2012年4月份处在比较多的价格段是一万到一万六，这个实际上跟2011年6月比有一个比较明显的差异，在2011年6月份二万到三万的成交量比较大，但是到了2012年4月份这个价格占比下降到18%，一个是价格受到项目位置往外辐射的影响，还有一个是房地产调控的影响，价格出现了一定程度上的下降。

  分析完了装饰装修指数，再看一下材料指数，它的基本走势包括地板、橱柜和卫浴，跟装饰装修指数基本相同，环比的涨幅相对来说小一些，具体到每个行业有不同的特征，一季度竹地板发展的比较迅速；中低档的卫浴产品价格波动有限，价格高的上扬的幅度比较大，市场档次有逐渐拉开的趋势；人造石等台面受到消费者的关注。一季度地板行业出现了甲醛的问题，这个也是受到很多消费者的关注，在这样的一个问题出现之后，包括强化地板、实木复合地板，销售和价格的上浮受到了一定的影响，跟强化地板价格基本处在同一区间的竹木地板借助这个趋势获得了一个好的发展，这个正好符合消费者对环保的需求点的关注，因为它里面没有产生的大量的甲醛，所以一季度竹地板价格上涨超过了20%，实木及实木复合在5%左右。橱柜方面，台面按照主要使用的分为人造石、石英石、不锈钢和大理石，石英石青睐，大理石由于辐射和其他一些方面的原因正在逐渐的退出的主流市场，现在一线的市场当中基本上见不到大理石的橱柜的产品。

  下面看一下一季度的家居企业的特点以及二季度的趋势，这里总结了三个特点，一个是家居企业广泛进入精装修领域，跟开发企业进行了合作，现在的精装修集合了天时地利人和的状态，因为政府从1992年开始就发布文件倡导精装修，到2008年一共发了三次文件，房地产企业在销售困难的时候，他们跟家居企业的合作，是提升项目品质的一个重要的手段，从消费者来说，可能十年之前的精装修住进去直接拆掉重新再装，现在精装修质量提高是明显的，消费者对这个质量也是认可的态度，在这种情况下，精装修项目的规模呈现一个比较快的发展态势。很多家居企业跟房地产企业合作，抓住这个点，业之峰专门成立了公司做精装修，因为工装和家装的要求不一样，比如德尔也分别与万科恒大签订了合作协议，说明家居企业现在也意识到跟开发商合作带来的益处，这里边有两个对家居吸引力比较大的，一个是工程量的采购量比较大，能够实现比较大的销售金额，另外一个房地产开发企业，尤其像万科、恒大基本上实现的化的布局，一个是范围广，一个是业务有可持续性的，这个也是跟开发商合作的一个重要的方面。第二个特点是家居产业迅速响应市场的变化，推出了一些新的产品，海尔推出了PM2.5的空调，所以一些企业对市场的需求的响应是比较快的。第三个是每一个企业都在探索转型升级的道路，应用比较多的是多元化的经营，久盛进军了墙纸行业，实际上是相关企业的延伸。具体家居装饰业主要体现在两个方面，一方面在产业链上进行延伸，另外一方面，开展一些行业当中之前没有被重视的业务，比如说局部装修业务，这个也是会成为市场上的一个亮点，因为如果房地产调控持续，在新房跟二手房成交量逐渐下降的情况下，老房翻新会逐渐成为家居市场一个新的亮点。

  二季度展望，在宏观形势方面，全年的GDP目标设定的是7.5%，这个目标是近八年以来首次下调，可能我们2012年以及今后国家更会重视增长方式的转变，实现高质量的增长并不一定是速度上的。另外一个是CPI的问题，现在包括一些国际的原油的价格这样的问题没有解决，CPI还有走高的趋势，对于家居企业另外一个比较重要的是出口，今年的商务部对外贸增长提出了10%的量化目标，这样对今年的出口形势有一定的促进作用。从政策来看，二季度肯定还是会加强房地产调控，这个基调基本上不会有什么变化，包括说的促进房价合理的回归，包括限购限价，这个会持续的，但是在合理的住房需求，在首套房上有放松的趋势。具体到房地产市场，我们做了一个中长期的模型，通过这一个模型预测，今年全年销售量价会有所调整，具体到商品房的面积会比2011年有一个下降。二季度成交量不会有太大的回升，原因一个是现在的政府的调控态度是比较坚决的，一旦有价格的上涨，等等这些情况发生，可能会有新的调控政策出台。另外，目前只有部分的购房者入市，这也是以刚需为主，但是大部分是以观望为主，第三个是现在的房地产的开发资金压力比较大，怎么样减少开支，增加销售是企业一个主流的策略。

  以上是我们对一季度的装饰装修的指数的介绍，现在为了能够更好的引领家居行业发展，把的企业体现出来，我们今年开展了2012中国家居产业百强企业研究。这个由中指研究院和中国建筑装饰协会共同主办的，研究成果在社会各界引起了广泛的认同，包括房地产开发企业和机构在选择合作伙伴都会参考我们的研究成果。

  中指研究院相是主要研究机构，现在有遍布的五大分院，分支机构有75个城市，除了家居，还在房地产、物业公司等领域有比较深入的研究，研究成果的影响力得到了社会各界的认同，房地产企业会将我们的研究成果用在年报当中，包括家居企业，会将我们的研究成果应用于年报和招股说明书。我们的家居产业百强企业研究主要是为了通过对企业规模、盈利能力等方面的研究，发掘的家居企业群体，为政府部门、机构选择合作伙伴提供参考，同时也要打造我们中国家居产业百强企业的品牌，让家居企业能够在社会上发出更多的声音。

  中国首富的宝座换了主人。 彭博亿万富翁指数显示,44岁的拼多多创始人黄峥已登顶中国首富。他以486亿美元(折合人民币约3485.4亿元)的身家反超从2021年4月以来一直占据榜首的中国瓶装水之王钟睒睒(474亿美元,折合人民币约339...

  近日,百度热点、百度热搜与克劳锐联合制作了《2024上半年百度热点报告》,从民生热点、体育、旅行等领域的热点事件进行分析,解析用户的关注焦点,为行业带来有价值的参考。那么,在住房领域,上半年哪些房地产相关热点更被关注? 根据报告,上半年百...

  中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年7月, 百城二手住宅 平均价格为14653元/平方米,环比下跌0.74%,跌幅较6月扩大0.01个百分点...

  7月29日,北京市住房和城乡建设委员会等8部门关于印发《积极推进家装以旧换新工作方案》的通知,通知要求坚持市场为主、政府支持、行业主导、企业让利的原则,发挥市场机制作用,围绕家装以旧换新总体任务,以行业协会为依托,以有突出贡献的公司为牵引,以创新...

  据中指研究院监测数据,上周一线城市楼市成交面积整体环比下跌0.2%,同比下降25.97%;二线代表城市整体成交面积环比上涨,涨幅为12.38%;三四线代表城市整体环比上升,升幅为11.49%。具体情况如下: 一、楼市成交情况 ▍交易:整体...

  未来随着住房“双轨制”的落地，以及改善性住房需求释放，上海豪宅整体价格或有所上涨，但风貌别墅、核心地块大平层、高端住宅产品的涨价幅度或将存在一定差别。